Что делать, если продавец не освобождает квартиру, описал юрист

Покупка жилья на вторичном рынке может обернуться неприятным сюрпризом: новый владелец получает ключи, но не может заселиться, потому что прежний хозяин не желает съезжать. Как действовать в такой ситуации, объяснил старший партнёр юридической фирмы «Ляпунов, Терехин и партнёры» Филипп Терехин, сообщает ИА DEITA.RU.

По идеальной схеме сделка должна выглядеть так: проверка квартиры на юридическую чистоту, обсуждение условий, подписание договора, передача недвижимости по акту, регистрация права собственности в Росреестре и, наконец, окончательный расчёт через аккредитив или специальный банковский сервис. Самый надёжный вариант – попросить продавца сняться с регистрационного учёта ещё до подписания бумаг, пишет «Прайм». Если же на момент сделки он всё ещё прописан в квартире, в договоре нужно чётко прописать сроки, когда он обязан освободить жильё.

Когда продавец в оговорённый срок не уезжает, первым делом следует направить ему письменную претензию. Если он игнорирует требования, придётся фиксировать факт его проживания после того, как право собственности перешло к новому владельцу. Для этого лучше привлечь полицию и соседей. Покупателю выгоднее подписать акт приёма-передачи до того, как документы уйдут на регистрацию в Росреестр. Так можно заранее осмотреть квартиру, и если обнаружатся дефекты, продавец будет заинтересован их устранить.

Менять замки разрешено только после официального оформления права собственности. Самовольные действия – например, взлом дверей или выбрасывание чужих вещей – грозят административной и даже уголовной ответственностью. Если продавец продолжает игнорировать законные требования, остаётся один путь – обращаться в суд с иском о принудительном выселении. После того как решение суда вступит в силу, нужно получить исполнительный лист и отнести его судебным приставам. Именно они будут заниматься выдворением бывшего хозяина.