Когда лучшее время для оформления ипотеки, объяснил риелтор

Семьям, которые планируют воспользоваться семейной ипотекой, не стоит ждать, что условия станут выгоднее, – напротив, обсуждаемые изменения могут сделать кредиты дороже для части заёмщиков, сообщает ИА DEITA.RU. Об этом заявила риелтор Юлия Юсова.

По словам специалиста, на Петербургском международном экономическом форуме активно обсуждали будущее программы. Официальных решений пока нет, но всё чаще звучат предложения сделать её более адресной. В частности, рассматриваются разные ставки в зависимости от числа детей: около 12% для семей с одним ребёнком, порядка 10% для семей с двумя детьми и сохранение текущей льготной ставки 6% для многодетных.

Даже увеличение ставки на несколько процентов сильно меняет финансовую нагрузку. Разница между ипотекой под 6% и под 12% – это совершенно другие ежемесячный платёж и итоговая переплата. Как уточняет риелтор в беседе с изданием «Подмосковье сегодня», главный риск для покупателей сейчас – не возможный рост цен, а потеря времени. Многие семьи откладывают покупку в надежде на новые льготы или снижение ставок. Однако как показывает практика, зачастую условия ипотечных программ со временем становятся сложнее, чем наоборот. Банки меняют требования к заёмщикам, ужесточая их, меняются и правила участия в программах и условия подтверждения доходов. Бывает, что год назад семья легко получила бы одобрение, а сегодня уже вынуждена собирать дополнительные документы или вовсе получает отказ. Поэтому, как объяснила специалист, ждать лучших условий порой опаснее, чем оформить ипотеку сейчас.

Если семья уже соответствует текущим требованиям программы и хочет улучшить жилищные условия, не стоит откладывать решение только из-за ожидания новых льгот. При покупке жилья важно оценивать не только стоимость квартиры, но и перспективы объекта: репутацию застройщика, качество локации, транспортную доступность, развитие инфраструктуры и ликвидность через несколько лет. Поэтому многие покупатели обращаются к специалистам по недвижимости, которые анализируют весь рынок, а не отдельный жилой комплекс.