Как ФНС выявляет сдающих жильё без уплаты налогов

Налоговая служба способна выявить факт сдачи квартиры в аренду даже при отсутствии официального договора.

Одним из самых явных признаков для проверки являются регулярные денежные переводы на карту собственника от одного и того же человека, совершаемые в одинаковые даты месяца на сопоставимые суммы, сообщает ИА DEITA.RU.

При этом, согласно Налоговому кодексу, обязанность платить налог распространяется на любой доход от сдачи жилья внаём, независимо от срока аренды. Подозрение у контролирующих органов могут вызвать не только такие систематические переводы, но и другие обстоятельства.

Например, налоговой службе проще отследить сделки, когда квартиру снимает компания для проживания своих сотрудников, поскольку эти расходы отражаются в бухгалтерской отчётности. Дополнительным поводом для проверки может стать наличие у гражданина в собственности нескольких объектов недвижимости.

Кроме этого, информацию о неофициальной сдаче жилья могут предоставить и третьи лица — соседи, бывшие арендаторы, управляющие компании, участковые или даже родственники владельца, пишет портал «Финансы Mail».

В качестве доказательств, подтверждающих получение дохода, могут быть использованы выписки по банковским счетам, расписки о получении денежных средств и показания свидетелей. Если налоговая инспекция установит факт неуплаты налогов с дохода от аренды, собственнику придётся погасить всю сумму задолженности по НДФЛ, а также уплатить начисленные пени и штрафы.

Более того, при значительной сумме долга владельцу недвижимости может грозить уголовная ответственность. Она наступает в том случае, если общая сумма неуплаченного налога за три финансовых года превысит 2,7 млн рублей.