Всего один пожилой родственник может лишить квартиры всю семью

В ситуации, когда пожилой человек является единственным владельцем жилья, он вправе распоряжаться своей недвижимостью полностью по собственному усмотрению.

Об этом предупредила кандидат юридических наук Ирина Сивакова, сообщает ИА DEITA.RU.

Как объяснила эксперт, действующее российское законодательство гарантирует неприкосновенность права собственности, поэтому любые решения относительно продажи, дарения либо завещания квартиры не требуют согласия ни детей, ни внуков, ни супруга. Сам факт долгого проживания или регистрации других членов семьи не предоставляет им юридических оснований вмешиваться в решения собственника.

Существует несколько типичных сценариев, при которых близкие полностью утрачивают право на жилплощадь. Одной из наиболее распространённых угроз является мошенничество. Престарелые собственники часто становятся жертвами телефонных аферистов, которые с помощью манипуляций и давления вынуждают их подписывать документы о продаже или дарении жилья.

Финансовые средства могут переводиться на так называемые «безопасные счета». В результате квартира переходит третьим лицам на вполне законных основаниях, а сама семья в итоге вынуждена покинуть жильё по судебному постановлению.

Вторая ситуация — оформление завещания в пользу посторонних лиц, таких как соседи, сиделки или даже благотворительные организации. Члены семьи узнают об изменившемся порядке наследования только после смерти собственника, когда завещание официально вступает в силу.

В такой ситуации взрослые и трудоспособные родственники не получают ничего. Защита гарантирована только обязательным наследникам — это несовершеннолетние или нетрудоспособные дети, супруги и родители, имеющие законное право на обязательную долю вне зависимости от содержания завещания.

Не менее распространён вариант ренты, когда пожилой человек передаёт квартиру другому лицу в обмен на материальное содержание или уход. После регистрации договора право собственности немедленно переходит к новому владельцу, и наследники утрачивают все притязания на недвижимость.

Тем не менее, существуют правовые механизмы, ограничивающие возможности единоличного распоряжения жильём пожилого родственника. Если квартира приватизирована, и во время приватизации другие члены семьи были прописаны, однако отказались от своей доли, за ними сохраняется пожизненное право проживания, даже если изменится собственник.

Кроме этого, если жильё находится в совместной собственности (например, приобретено в браке или распределено на доли между несколькими лицами), единолично продать или завещать всю квартиру собственник не сможет, он вправе распоряжаться только своей частью. Особый порядок предусмотрен для лиц, признанных судом недееспособными: с этого момента любые сделки допускаются только через назначенного опекуна и под контролем органов опеки.

Для минимизации рисков потери имущества целесообразно принять несколько превентивных мер. К примеру, можно обратиться в Росреестр (лично или через портал Госуслуг) с заявлением о запрете любых регистрационных действий без личного присутствия собственника. Это позволит исключить операции по доверенности.

Альтернативный способ — оформление долевой собственности: возможен вариант передачи части квартиры родственникам через договор дарения. Если же у владельца отмечаются признаки деменции или иных расстройств психики, имеет смысл инициировать судебно-психиатрическую экспертизу.