Россияне смогут получить в собственность жильё, в котором давно проживают

Конституционный Суд РФ вынес постановление, которое вносит существенные изменения в практику рассмотрения споров о так называемом выморочном имуществе — квартирах, которые после смерти владельца переходят государству.

Как пояснил «Российской газете» глава профильного комитета Госдумы Сергей Гаврилов, теперь у граждан, долгие годы ухаживавших за таким жильём, появился законный шанс оформить его на себя, сообщает ИА DEITA.RU.

Поводом для разбирательства стала проверка конституционности положений Гражданского кодекса о приобретательной давности. В итоге суд признал допустимым переход права собственности на выморочные квартиры к физическим лицам.

Ключевая мысль вердикта заключается в том, что формальная запись о принадлежности жилья городу или муниципалитету больше не является абсолютным препятствием и не должна автоматически лишать прав фактического жильца.

«Суд обязан смотреть на реальную историю владения», — подчеркнул депутат.

Новая норма касается случаев, когда член семьи умершего собственника продолжает проживать в квартире с его согласия. Если человек открыто пользуется помещением, оплачивает счета, делает ремонт и ведёт себя как добросовестный хозяин, он получает право через суд требовать признания права собственности по принципу приобретательной давности. Для этого срок непрерывного и добросовестного владения должен составлять не менее 15 лет.

При рассмотрении дела ключевую роль будут играть доказательства реального отношения гражданина к недвижимости как к своей собственной. К ним относятся квитанции об оплате коммунальных услуг, справки о регистрации, чеки на стройматериалы, показания соседей и переписка с госорганами.

При этом суд будет тщательно проверять, не скрывал ли истец своё проживание, поступали ли от властей какие-либо претензии и участвовал ли муниципалитет в содержании квартиры. Как резюмировал Гаврилов, данное постановление не открывает лазейку для легализации чужого жилья, а лишь устанавливает новый подход к оценке подобных дел.

Теперь судебные органы обязаны всесторонне изучать обстоятельства: действительно ли гражданин владел квартирой более 15 лет, действовал ли он добросовестно, непрерывно, не нарушая прав других лиц и фактически неся расходы на содержание имущества.