Какую стратегию сейчас стоит выбрать ипотечным заёмщикам

В ближайшее время в России, скорее всего, продолжится цикл смягчения денежно-кредитной политики.

Такой прогноз озвучила аналитик «Банки.ру» Инна Солдатенкова, сообщает ИА DEITA.RU.

По ее словам, решения Центрального банка о снижении ключевой ставки на предстоящих заседаниях будут напрямую зависеть от актуальной инфляционной динамики и влияния внешних экономических факторов.

Эксперт не исключает сценариев, при которых регулятор может временно взять паузу и сохранить ставку на неизменном уровне для оценки эффекта от уже принятых мер. Вслед за ключевой ставкой будет меняться и стоимость ипотечных заимствований, однако этот процесс будет носить более инерционный характер.

Аналитик прогнозирует, что в ближайшей перспективе средневзвешенные ставки по рыночным ипотечным программам скорректируются до диапазона 18,5–19% годовых. Темп снижения будет неравномерным: отдельные кредитные организации смогут предложить более привлекательные условия, если их ресурсная база и внутренняя финансовая модель позволят проводить гибкую политику ценообразования.

В качестве ориентира эксперт приводит средний спред между ключевой ставкой и стоимостью ипотеки, который традиционно составляет около 3–4 процентных пунктов. Для потенциальных заемщиков, находящихся в состоянии выбора между немедленной покупкой жилья и ожиданием дальнейшего снижения ставок, Солдатенкова предлагает сместить фокус с макроэкономических индикаторов на качественные характеристики самого объекта недвижимости.

Поскольку текущие платежи по рыночной ипотеке остаются высокими, итоговая переплата действительно представляет собой значительную сумму. Одним из инструментов управления долговой нагрузкой является оформление кредита на максимально длительный срок, предусмотренный тарифами банка. Это позволяет существенно снизить размер ежемесячного платежа, делая его более комфортным для семейного бюджета.

Дополнительными механизмами оптимизации стоимости кредита выступают регулярные частичные досрочные погашения, которые позволяют уменьшить общую сумму начисленных процентов. Кроме того, в будущем заемщик сохраняет возможность рефинансирования займа на более выгодных условиях, когда ставки на рынке снизятся.