Как безопасно купить квартиру у пожилого человека

Указание реальной рыночной стоимости квартиры в документах — это ключевой фактор, который позволяет защитить покупателя жилья и обеспечить возможность возврата полной стоимости в случае судебных споров.

Об этом рассказал изданию «Газета.ру» юрист Александр Шефер, сообщает ИА DEITA.RU. По его словам, в России сформировалась новая судебная практика, получившая название «эффект Долиной».

В рамках этого прецедента появились случаи, когда продавцы предпенсионного и пенсионного возраста начали оспаривать сделки, утверждая, что во время продажи они могли находиться в заблуждении, под давлением мошенников или в условиях психологического давления.

Поскольку пожилые люди считаются социальной уязвимой группой населения, суды зачастую встали на сторону таких продавцов. В результате добросовестные покупатели не только сталкивались с риском потери приобретенной недвижимости, но и лишались вложенных в нее денег. Этот факт значительно подорвал уровень доверия к сделкам на вторичном рынке недвижимости, особенно в сегменте с участием пожилых продавцов.

Помимо точного указания рыночной стоимости в договоре, эксперт рекомендует проводить все выплаты по сделке через безналичные расчеты — банковский перевод или аккредитив. Такой подход обеспечивает дополнительную безопасность для покупателя и служит подтверждением добросовестности операции со стороны гражданина, что особенно важно в случае возможных последующих споров или проверок.

Шефер также отметил, что, если в роли продавца выступает пожилой человек, обязательно необходимо запросить у него справки из психоневрологического диспансера и наркологической службы. Эти документы нужны для подтверждения его дееспособности.

Кроме этого, все документы, связанные с проведением сделки, должны быть проверены и нотариально заверены. Такой шаг даёт дополнительную гарантию того, что действия продавца осуществляются по его собственному волеизъявлению, без давления и манипуляций со стороны третьих лиц.

Юрист советует поинтересоваться у собственника причины продажи и его планами относительно места проживания после сделки. Это поможет определить степень осознания продавцом последствий продажи.

В последнее время участились случаи, когда одним из условий покупки является обязательный переезд бывшего владельца и его регистрация в новой квартире, что позволяет минимизировать риски появления последующих споров.

Эксперт также рекомендует фиксировать все этапы сделки с помощью видеофиксации всех действий продавца и покупателя — это станет важным доказательством в случае возникновения правовых претензий или разногласий.